Yedi aşama, yedi onay
Her aşama bir çıktı ve bir onayla kapanır; onaylanmamış aşamanın üstüne yeni iş başlamaz. Bu disiplin, inşaat işlerinde geri dönüşü en pahalı olan hataları önler ve sizin hangi noktada ne karar vereceğinizi baştan belli eder.
Aşağıdan yukarıya: kat kat yükselen süreç
Aşağıdaki sıra bir binanın yükselişi gibi okunur — temelden çatıya.
Teslim dosyası
Testler, iskân süreci ve teslim. Kullanılan malzeme listesi, test kayıtları ve garanti belgeleri tek dosyada verilir — sonraki bakımlar için en değerli belge budur.
Şantiye ve hakediş
İş programına göre imalat yürür. Tamamlanan imalat yerinde kontrol edilir, hakediş düzenlenir, ödeme onun karşılığında yapılır. Fotoğraflı ilerleme raporu iletilir.
Sözleşme ve ruhsat
Sabit bedel, iş programı, hakediş esasları ve değişiklik prosedürü yazılır. Ruhsat dosyası belediyeye sunulur, yapı denetim sözleşmesi kurulur.
Uygulama projesi ve keşif
Statik, mekanik ve elektrik projeleriyle koordineli detay çizimleri, mahal listesi ve kalem kalem keşif. Sözleşme bedeli bu belgeden çıkar.
Avan proje
Kütle, plan ve cephe yaklaşımı çizilir; ilk maliyet bandı verilir. Değişikliğin en ucuz olduğu aşama burasıdır; alternatif istemekten çekinmeyin.
Fizibilite ve ihtiyaç programı
Emsal, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri ve kot üzerinden yapılabilirlik çıkarılır. Kaç oda, hangi yaşam biçimi, hangi bütçe — program yazıya dökülür.
İlk görüşme ve yerinde görme
Arsanızı veya binanızı görürüz. İmar durumunu birlikte okur, ne yapılabileceğini ve kaba bir bütçe bandını konuşuruz. Bu aşama ücretsizdir ve sizi bağlamaz.
Süreç hakkında sorular
Hangi aşamada para ödemeye başlıyorum?
İlk görüşme ve ön değerlendirme ücretsizdir. Ölçülü fizibilite ve avan projeye geçildiğinde tasarım hizmet bedeli devreye girer. İnşaat bedeli ise hakedişe bağlı olarak, tamamlanan imalat karşılığında ödenir.
Bir aşamada vazgeçebilir miyim?
Evet. Sözleşme aşama bazlı kurulur; tamamlanan aşamanın bedeli ödenir, üretilen tüm belgeler size teslim edilir. Sizi bir sonraki aşamaya zorlayan bir madde koymuyoruz.
İş programı gecikirse ne olur?
Sözleşmede gecikme cezası ve süre uzatımı gerekçeleri (olağanüstü hava koşulları, zeminden çıkan öngörülemeyen durum, iş sahibi kaynaklı karar gecikmesi, malzeme tedarik krizi) tanımlıdır. Gerekçesiz gecikme cezaya tabidir.
Şantiyeyi ne sıklıkla görebilirim?
İstediğiniz zaman — haber vererek, iş güvenliği donanımıyla. Ayrıca düzenli fotoğraflı ilerleme raporu iletilir; uzaktaysanız süreci bu raporlarla takip edebilirsiniz.
Birinci aşamayla başlayalım
İlk görüşme ücretsiz ve bağlayıcı değil. Arsanızı görüp ne yapılabileceğini konuşalım.