Gölbaşı'nda anahtar teslim villa ve bahçeli konut

Gölbaşı'nda projeye başlamadan kontrol edilecekler

1. Parselin imar/plan durumu. Kırsal karakterli alanlarda yapılaşma koşulları kentsel parsellerden farklıdır; emsal ve yapılaşma hakkı mutlaka belgeyle doğrulanmalı.
2. Yol ve erişim. Şantiye erişimi zorsa nakliye maliyeti ve iş programı doğrudan etkilenir. Beton pompası ve vinç erişimi baştan planlanmalı.
3. Altyapı bağlantıları. Şebeke suyu ve atık su bağlantısı yoksa kuyu, fosseptik veya paket arıtma çözümleri gerekir — bunlar ayrı kalemdir.
4. Zemin ve su tablası. Göle yakın parsellerde yeraltı su seviyesi temel tipini ve yalıtım detayını değiştirir.

Bahçe ve peyzaj kapsam içinde mi?

Standart anahtar teslim kapsamına dâhil değil; ayrı fiyatlanır. Ancak peyzajın altyapısını (drenaj, sulama hattı, dış aydınlatma güzergâhı, havuz teknik hacmi) kaba yapı aşamasında projelendirmenizi öneriyoruz. Sonradan yapıldığında bahçenin yeniden kazılması gerekir; bu, en kolay önlenebilir israf kalemlerinden biri.

Gölbaşı'nda villa maliyeti nasıl hesaplanır?

Resmî kıyas ölçüsü olarak 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri kullanılabilir: 200–500 m² ayrık konut III-B sınıfında 21.050 ₺/m², 500 m² ve üzeri IV-B sınıfında 33.900 ₺/m². Gölbaşı'na özgü ek kalemler — altyapı bağlantısı, yol, arazi düzenlemesi — bu değerlerin dışındadır ve parsele göre ciddi biçimde değişir. Ayrıntılı anlatım: Ankara'da villa inşaat maliyeti 2026.