Müteahhit Seçerken 10 Kontrol: Ankara İçin Pratik Liste

1. Yapı müteahhitliği yetki belgesi var mı?

Ruhsata tabi yapılarda yüklenicinin yetki belgesi numarası bulunması gerekir. İlk sorulacak soru bu; belgesi olmayan bir yüklenici ruhsat sürecinde sizi çıkmaza sokar.

2. Teklif mahal listesine dayanıyor mu?

Tek satırlık "x m² anahtar teslim: y ₺" teklifi bir fiyat değil, pazarlık başlangıcıdır. Sağlıklı teklif, hangi mekânda hangi imalatın hangi malzeme sınıfıyla yapılacağını gösterir.

3. Kapsam dışı kalemler yazılı mı?

Mobilya, peyzaj, havuz, abonelik, harçlar, yapı denetim bedeli, zemin etüdü. Bunların hariç olduğu yazılıysa sorun yok; yazılı değilse sonradan tartışma çıkar.

4. Ödeme takvime mi, imalata mı bağlı?

Takvime bağlı ödeme, iş ilerlemese de para akmasına yol açar. Hakedişe bağlı ödemede ise tamamlanan ve yerinde kontrol edilen imalat kadar ödeme yapılır. İkincisini isteyin.

5. Peşin ödeme oranı ne?

Malzeme tedariki için makul bir avans olabilir; ancak toplam bedelin büyük bölümünün peşin istenmesi ciddi bir uyarı işaretidir.

6. Teminat var mı?

Kesin teminat, banka teminat mektubu veya ipotek — gecikme ve ayıp hâlinde elinizdeki tek somut dayanak budur. Özellikle kat karşılığı işlerde vazgeçilmez.

7. Değişiklik prosedürü tanımlı mı?

İş sırasında değişiklik kaçınılmaz. Önemli olan, değişikliğin bedeli ve süre etkisinin uygulamadan önce yazılı bildirilip onaylanması. Sözlü talimatla ilerleyen şantiyeler, faturayı sonda gösterir.

8. İş programı ve gecikme cezası var mı?

Teslim tarihi yazılı olmalı, gecikme cezası tanımlı olmalı ve süre uzatımı gerekçeleri (olağanüstü hava, zemin sürprizi, iş sahibi kaynaklı gecikme, tedarik krizi) sayılmalı.

9. Referansları doğruladınız mı?

Fotoğraf yeterli değil. En iyi referans kontrolü, tamamlanmış bir işin sahibiyle konuşmaktır. İki soru sorun: "Bütçe ilk sözleşmeye göre ne kadar değişti?" ve "Teslimden sonra çıkan sorunlarda geri döndüler mi?"

10. Fiyat resmî bantla uyumlu mu?

Bakanlığın 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri elinizdeki kıyas ölçüsüdür: III-A sınıfı konut 19.800 ₺/m², III-B 21.050 ₺/m², IV-B (500 m² üzeri ayrık konut) 33.900 ₺/m². Teklif bu bandın çok altındaysa kapsamı sorgulayın — ayrıntılı anlatım burada.

Özet

En düşük teklif, en belirsiz teklif olduğu için düşüktür. Belirlilik satın alın; fiyat zaten onun içinden çıkar.

Kendi projeniz için yazılı kapsamlı bir teklif almak isterseniz bizimle iletişime geçin.